BELLE MAISON AVEC VUE PANORAMIQUE

Les points forts :

Lumineuse
Grand espace salon
Sans vis à vis
Au calme

EN EXCLUSIVITE :
Venez découvrir cette charmante maison , nichée au cœur de la nature, sur un terrain d’environ 1 000 m² à Champagne-sur-seine à 10 min de Fontainebleau et Môret-sur-loing.
Gare à moins de 2 minutes en voiture avec trains direct Paris.

Idéale pour les amoureux du calme et du grand air, elle offre un véritable havre de paix avec sa vue panoramique imprenable et ses deux terrasses :

une donnant côté salle à manger, parfaite pour admirer la vue et y déjeuner.
l’autre côté salon, en retrait et sans vis-à-vis, idéale pour des moments de tranquillité.

Agencement du bien :

Rez-de-jardin : entrée suivi d'un dégagement avec nombreux rangements, salle de bains rénovée en 2025 avec WC, cuisine, salle à manger et salon lumineux, ainsi qu’une chambre.
Sous-sol (avec accès direct au jardin) : une chambre supplémentaire, une buanderie/chaufferie et une belle cave.

Extérieurs :
La maison est implantée sur une belle parcelle arborée avec trois abris de jardin et un garage pour stationner.
Atouts :

Luminosité et beaux volumes,
Possibilité d’aménager une chambre ou bureau supplémentaire,
Dépaysement garanti, véritable coup de cœur pour qui recherche nature et tranquillité.

📍 À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 050 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cat2/1547/5Ws0v/honoraire_vitrine_nouvelle_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM27303
Ville	Champagne-sur-Seine 77430
Type	Individuelle
Surface	99.00 m²
Séjour	25 m²
Superficie du terrain	942 m²
Terrasse	17 m²
Pièces	4
Description des pièces	• Entrée avec placards, 7 m² • Salle à manger, 20 m² • Salon, 24 m² • Cuisine, 9 m² • Chambre 1, 13 m² • Salle de bains avec wc, 3 m² • Chambre 2, 16 m² • Buanderie, 7 m² • CAVE, 14 m²
Chambres	2
Salle de bains	1
WC	1
Vue	Panoramique
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Gaz Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Fosse septique
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1 garage
Isolation	laine de verre sol
Piscine	Non
Taxe foncière	1 026 €/an

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